Решение Совета народных депутатов г. Собинки от 28.01.2015 N 9/1 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов г. Собинки от 25.11.2009 г. N 108/11 "Об утверждении "Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Собинки"
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СОБИНКИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2015 г. № 9/1
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
Г. СОБИНКИ ОТ 25.11.2009 Г. № 108/11 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
"ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА СОБИНКИ"
В целях увеличения поступления неналоговых доходов от использования муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Собинки, обеспечения пополнения доходной части городского бюджета, руководствуясь Положением "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности города Собинки", утвержденным решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 108/11, рассмотрев предложения администрации г. Собинки, Совет народных депутатов решил:
1. Таблицу применения коэффициентов, учитывающих вид деятельности Арендатора (приложение № 2 к Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения приложения № 1 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Собинки", утвержденного решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 108/11), изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Приложения № 3 и № 4 (приложения № 1 к Положению "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Собинки", утвержденному решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 108/11), изложить в новой редакции согласно приложению.
3. П. 1.16 приложения № 1 к Положению "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Собинки", утвержденному решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 108/11, изложить в следующей редакции: "Арендная плата ежегодно увеличивается на индекс инфляции.".
4. П. 4.1 раздела 4 Положения "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности города Собинки" изложить в новой редакции:
"п. 4.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество включает в себя плату за пользование помещением и плату за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемой площади. Размер арендной платы за земельные участки определяется расчетным путем на основании Положения о "Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Собинка". Размер арендной платы на здания, помещения, сооружения определяется следующим образом:
при заключении договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов ежемесячный размер арендной платы определяется на основании методики расчета (приложение № 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности");
при заключении договоров аренды муниципального имущества путем проведения торгов начальная цена размера арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, окончательный размер арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.".
5. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Доверие" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 февраля 2015 года.
Председатель
Совета народных депутатов
города Собинки
В.Н.ЕРЕМЕЕВ
Глава города
Е.Г.КАРПОВА
Приложение № 1
к решению
Совета народных депутатов
города Собинки
от 28.01.2015 № 9/1
ТАБЛИЦА
ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ
ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
Значение коэффициента
Виды деятельности арендатора, осуществляемые в арендованных помещениях
2,42
Банковская, биржевая, посредническая, риэлторская, страховая деятельность, игорный бизнес, нотариальные и адвокатские конторы, оказывающие платные услуги, бар, ресторан
1,8
Торговля, при условии, что площадь арендованных помещений по договору больше 100 кв. м
1,84
Торговля, гостиницы, фармацевтическая деятельность, услуги электросвязи, организация туризма, обслуживание ККТ, организация проката компьютеров, оценочная деятельность, медицинские услуги разного характера
1,22
Бытовое обслуживание, производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, производство товаров народного потребления, строительство, АООТ и ООО, открывающие фирменные магазины, торгующие сельскохозяйственной продукцией, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание
0,97
Оказание услуг по ремонту часов
0,81 / нет коэффициента
Фармацевтические организации, осуществляющие дополнительное льготное оперативное обеспечение
0,73
Муниципальные предприятия
0,37
Бюджетные муниципальные учреждения, учреждения культуры, образования, здравоохранения, общественные организации, спорта, производства товаров и услуг для инвалидов, центр занятости по трудовым отношениям, фонд медицинского страхования, услуги почтовой связи
0,25/нет коэффициента
Содержание и эксплуатация городской бани
0,13
Содержание зданий комплексных трансформаторных подстанций (КТП), трансформаторных подстанций (ТП), система коммунальной инфраструктуры
1,1
Официальное печатное издание города и района
1,22
Прочие виды деятельности
Приложение № 2
к решению
Совета народных депутатов
города Собинки
от 28.01.2015 № 9/1
АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР
на пользование нежилым помещением,
находящимся в муниципальной собственности г. Собинка
"___" _________ 2015 года № _________-п
Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по
управлению имуществом г. Собинки _________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного Решением
Совета народных депутатов, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
На основании постановления главы города Собинки № ______ от
_______________ г.
1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду
(временное пользование) муниципальное недвижимое имущество
Государственный инвентарный _______________________________________________
Категория охрана __________________________________________________________
Находящегося по адресу: ___________________________________________________
Для содержания служебного помещения
Помещение площадью S = _________ кв. м (на основании кадастрового паспорта
от ______________ г., инвентарный номер __________________________________;
из состава объекта: нежилое помещение общей S = ___________ кв. м, условный
номер № _________, свидетельство ________________)
Основание: протокол об итогах проведения аукциона № 2 ___________________ г.
1.2. Срок аренды определен _______________________________________ года
Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо-сдаточному
акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (приложение 1).
1.3. Площадь доли земельного участка, необходимого для использования
арендуемого помещения, составляет ___________ кв. м от земельного участка с
кадастровым номером _________________________.
1.4. За указанные в п. 1.1, 1.2 имущество по арендному договору на
пользование нежилым помещением "Арендатор" оплачивает арендную плату в
соответствии с протоколом № 2 (приложение № 2 к договору). Приложение № 2
является неотъемлемой частью договора.
1.5. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью
и в течение всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном
пользовании.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. Оформить договор на аренду соответствующего помещения
"Арендатору".
2.2.1. В 5-дневный срок предоставить соответствующее помещение
"Арендатору" по приемо-сдаточному акту.
2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и
поддержании их в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать
необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. "Арендатор" обязуется:
2.3.1. "Арендатор" после подписания настоящего договора действует в
строгом соответствии с условиями договора.
2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без
письменного разрешения "Арендодателя".
2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в
надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать
его для деятельности, предусмотренной п. 1.1 настоящего договора.
2.3.4. Нести все расходы на его содержание, включая расходы по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором
находится помещение.
2.3.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования в арендуемом помещении.
2.3.6. В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора
заключить договор на содержание общего имущества (договор управления) в
многоквартирном доме, регулирующий сроки, размер и порядок оплаты расходов
на содержание, текущий ремонт общего имущества и представить Арендодателю
подтверждение его заключения.
2.3.7. Содержать фасад в надлежащем состоянии в соответствии с
требованиями Жилищного и Градостроительного кодексов. Не допускать
захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории.
2.3.8. Обеспечивать представителям Арендодателя и отделу
жизнеобеспечения и развития инфраструктуры города Собинки беспрепятственный
доступ в арендуемое помещение и на территорию земельного участка с целью
его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
2.3.8. Выполнять и соблюдать в арендуемом помещении требования
санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожнадзора, а также отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора в
арендуемом помещении.
2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, передать безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении
улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от
конструкций помещения.
2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений,
связанных с деятельностью "Арендатора". Капитальный ремонт производится за
счет средств "Арендатора" при предварительном согласовании с
"Арендодателем".
2.3.11. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц
о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить
помещение "Арендодателю" по акту и в исправном состоянии с учетом
нормального износа.
2.3.12. Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный
невыполнением принятых на себя обязательств.
2.3.13. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя",
возмещению не подлежат.
2.3.14. Арендатор вправе заключить отдельный договор о страховании
арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу
"Арендодателя".
2.4. "Арендатор" имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду
(под наем), предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование,
а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные
капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия
"Арендодателя".
2.5. "Арендодатель" осуществляет: контроль за состоянием арендованного
имущества; за исполнением "Арендатором" взятых настоящим договором
обязательств.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы по настоящему договору включает в себя плату
за пользование помещением и плату за пользование частью земельного участка
пропорционально арендуемой площади. Размер платы за помещение определяется
по результатам торгов, а за земельные участки - расчетным путем.
3.2. За указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор"
уплачивает арендную плату в размере:
_____ рублей в год НДС ____ рублей в год
______ рублей в месяц ____ рублей в месяц
Оплата за пользование помещения производится ежемесячно не позднее 1-го
числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам: ИНН
3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по
управлению имуществом администрации г. Собинки), р.с. 40101810800000010002
в отделение Владимир, БИК 041708001, КБК 86611105035130000120, Код ОКТМО г.
Собинка 17 650 101.
3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается самостоятельно в
соответствующий бюджет по следующим реквизитам: ИНН 3309006081, КПП
330901001 УФК по Владимирской области, р.с. 40101810800000010002 в
отделение Владимир.
3.4. За пользование указанным в п. 1.3 договора земельным участком
Арендатор оплачивает ______________ в год. (согласно приложению № 5).
3.5. Плата за пользование земельным участком вносится Арендатором
ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15
ноября путем перечисления на расчетный счет: ИНН 3309000019 КПП 330901001,
УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации
г. Собинка), р.с: 40101810800000010002, Отделение Владимир, БИК 041708001,
КБК 866 1 11 05025 13 0000 120, КОД ОКТМО г. Собинка: 17 650 101
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии
с положениями договора и действующим законодательством.
4.2. Если при прекращении или досрочном расторжении договора
"Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его
несвоевременно, "Арендодатель" вправе потребовать внесения арендной платы
за все время пользования имуществом.
4.3. При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы
"Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300
ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.
4.4 "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора",
"Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".
4.5. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их
компетенцией.
4.6. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших
по вине "Арендатора", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные
убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх
неустойки.
4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения
"Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор"
уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной
платы.
V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению
сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются
"Арендодателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном
нарушении одной из сторон условий договора, он может быть изменен по
решению суда.
5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на
основании требований "Арендодателя":
5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым помещением с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества, либо использования
земельного участка не по целевому назначению, а также с его неоднократными
нарушениями.
5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и
в качестве вклада без согласия "Арендодателя".
5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.
5.2.4. При неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы
более 2 раз подряд по истечении срока установленного условиями договора
независимо от ее последующего внесения, а также при внесении арендной платы
не в полном объеме.
5.2.5. Если нарушены п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.10, а
также с в случае причинения убытков "Арендодателю".
5.2.6. Если арендуемое помещение не может использоваться в связи с
аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на
капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на
основании требований "Арендатора".
5.3.1. Если "Арендодатель" не предоставляет имущество в пользование
"Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии
с условиями или назначением имущества.
5.3.2. Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые
"Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.
5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного
в п. 1.2. договора.
5.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды,
"Арендатор" возвращает "Арендодателю" арендуемое имущество в исправном
состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течение 10
дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.
5.6. Переход права собственности (вещевое право) на арендуемое
имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" не
является основанием для изменения условий или расторжения договора.
5.7. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью,
если они подписаны участниками.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель оставляет за собой право изменять размер арендной
платы по договору, в соответствии с действующим порядком об определении
размера арендной платы, в одностороннем порядке, без внесения
соответствующих изменений в договор. Плата за пользование недвижимым
имуществом не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета
арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки,
утвержденной решением Собинского городского Совета народных депутатов.
6.2. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их)
государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае
заключения договора аренды на срок более 1 года).
6.2. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, воду,
канализацию, электроэнергию и техническое обслуживание арендуемых
помещений. На перечисленные виды услуг Арендатор заключает отдельные
договоры и оплачивает их самостоятельно.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон
договора, один - для регистрирующего органа и имеет равную юридическую силу
на весь срок действия договора.
7.3. Приложения № 1, 2, 3, 4, 5 к договору является его неотъемлемой
частью.
7.4. В случае изменения адреса или номера р/счета стороны обязаны в 10
дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.
К договору прилагаются:
1. Акт приема - передачи (приложение 1).
2. Протокол № ____ от __.__.2014 г. (приложение 2).
3. Характеристика (приложение № 3).
4. Копия тех. паспорта (приложение № 4)
5. Расчет арендной платы земельного участка (приложение 5)
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Комитет по управлению _____________________________
имуществом г. Собинки _____________________________
юрид. адрес: юрид. адрес:
ул. Димитрова д. 1 _____________________________
г. Собинка _____________________________
инд. 601201 ИНН _________________________
______________________ _____________________________
М.П. М.П.
Председатель Комитета
по управлению
имуществом г. Собинки
______________________ _____________________________
Подпись подпись
Приложение № 1
к охранно-арендному
договору № _____-п
от ___.___.2015 года
ПРИЕМО-СДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Собинка ___.___.2015 год
Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по
управлению имуществом г. Собинки ______________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", сдает, ______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор" принимает нежилое помещение по адресу:
___________________________________________________________________________
для __________________________ с нижеследующей характеристикой:
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______________________________
Вид помещения
Осн. площ. кв. м
Отопление
Водопровод
Канализация
Телефон
Электричество
1
2
4
5
6
7
8
Нежилое помещение
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Арендатора" к
состоянию арендуемого помещения и инженерным коммуникациям.
Помещение сдано: Помещение принято:
"Арендодатель" "Арендатор"
Председатель комитета по
управлению имуществом
г. Собинки
________________________ ____________________
Приложение № 3
к охранно-арендному
договору № _______-п
от ___.___.2015 года
ХАРАКТЕРИСТИКА
Муниципального недвижимого имущества, сданного в аренду, расположенного по адресу:
для
Арендатор:
1. Балансовая стоимость, тыс. руб.
2. Общая площадь, кв. м
3. Площадь арендованного помещения, кв. м
4. Год ввода в эксплуатацию
5. Процент амортизационных отчислений
6. Сумма износа, тыс. руб.
7. Процент износа 100%
8. Характеристика строения:
а. Строительный материал (Км) __V__кирпич
б. Расположение помещений (Кр)
0,92
- отдельно стоящее здание
0,6
- надземная встроенная пристроенная часть
0,4
- полуподвал
0,3
- подвал
0,3
в. Степень технического обустройства (Ко)
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество
0,3
- отопление или электричество, водопровод, канализация
0,2
- водопровод, канализация, центральное отопление, электричество
0,25
- отсутствие технического обустройства
0,1
Высота потолков и помещений (средняя в здании) Кв
- свыше 3,0 м
0,07
- от 2,60 до 3 м
0,04
- менее
0,02
д. Использование прилегающей территории Ки
- огороженная прилегающая территория
0,3
- неогороженная прилегающая территория
0,2
- отсутствие возможности использования прилегающей территории
0,1
Руководитель:
Главный бухгалтер:
Арендатор:
Приложение № 5
к договору аренды N
от "____" _______ 2015 г.
Расчет арендной платы
Арендатор: ________________________________________________________________
ИНН: ______________________________________________________________________
Адрес (адресные ориентиры) арендуемого земельного участка:
___________________________________________________________________________
площадью: ______ кв. м.
1. Кадастровая стоимость земельного участка КС = ___________ руб. ____ коп.
2. Фактическое использование земельного участка: для содержания служебного
помещения
3. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид
функционального использования земель Сф = _________________________________
4. Коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции Уи = ___________________
Ап = _________________ в год
Ап/4 = _______________ за квартал
Арендатор Арендодатель
м.п.
___________________ ________________________________
Исп._______________
ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР
на пользование недвижимым памятником градостроительства и архитектуры,
находящемся в муниципальной собственности г. Собинки.
"_____" ____________ 2015 года № _________-п
Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по
управлению имуществом г. Собинки ____________________________, действующего
на основании Положения о Комитете, утвержденного Решением Совета народных
депутатов, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и__________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
На основании постановления главы города Собинки № ____ от __________ г.
1.2. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду
(временное пользование) муниципальное недвижимое имущество, расположенное в
памятнике градостроительства и архитектуры.
Наименование памятника - "Здание рабочих казарм"
Государственный инвентарный _______________________________________________
Категория охрана __________________________________________________________
Находящегося по адресу: ___________________________________________________
Для содержания служебного помещения
Помещение площадью S = ________ (на основании кадастрового паспорта от
___________ г., инвентарный номер ___________;
из состава объекта: нежилое помещение общей S = _______ кв. м, условный
номер № _________, свидетельство ________________)
Основание: протокол об итогах проведения аукциона № 2 __________________ г.
1.2. Срок аренды определен _________________________________ года
Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо-сдаточному
акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (приложение 1).
1.3. Площадь доли земельного участка, необходимого для использования
арендуемого помещения, составляет _________________ от земельного участка с
кадастровым номером _______________
1.4. За указанные в п. 1.1, 1.2 имущество по охранно-арендному договору
на пользование недвижимым памятником "Арендатор" оплачивает арендную плату
в соответствии с протоколом № 2 (приложение № 2 к договору). Приложение № 2
является неотъемлемой частью договора.
1.5. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью
и в течение всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном
пользовании.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. Оформить договор на аренду соответствующего помещения
"Арендатору".
2.2.1. В 5-дневный срок предоставить соответствующее помещение
"Арендатору" по приемо-сдаточному акту.
2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и
поддержании их в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать
необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. "Арендатор" обязуется:
2.3.1. "Арендатор" после подписания настоящего договора действует в
строгом соответствии с условиями договора.
2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без
письменного разрешения "Арендодателя".
2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в
надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать
его для деятельности, предусмотренной п. 1.1 настоящего договора.
2.3.4. Нести все расходы на его содержание, включая расходы по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором
находится помещение.
2.3.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования в арендуемом помещении.
2.3.6. В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора
заключить договор на содержание общего имущества (договор управления) в
многоквартирном доме, регулирующий сроки, размер и порядок оплаты расходов
на содержание, текущий ремонт общего имущества и представить Арендодателю
подтверждение его заключения.
2.3.7. Содержать фасад в надлежащем состоянии в соответствии с
требованиями Жилищного и Градостроительного кодексов. Не допускать
захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории.
2.3.8. Обеспечивать представителям Арендодателя и отделу
жизнеобеспечения и развития инфраструктуры города Собинки беспрепятственный
доступ в арендуемое помещение и на территорию земельного участка с целью
его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
2.3.8. Выполнять и соблюдать в арендуемом помещении требования
санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожнадзора, а также отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора в
арендуемом помещении.
2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, передать безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении
улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от
конструкций помещения.
2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений,
связанных с деятельностью "Арендатора". Капитальный ремонт производится за
счет средств "Арендатора" при предварительном согласовании с
"Арендодателем".
2.3.11. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц
о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить
помещение "Арендодателю" по акту и в исправном состоянии с учетом
нормального износа.
2.3.12. Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный
невыполнением принятых на себя обязательств.
2.3.13. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя",
возмещению не подлежат.
2.3.14. Арендатор вправе заключить отдельный договор о страховании
арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу
"Арендодателя".
2.4. "Арендатор" имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду
(под наем), предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование,
а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные
капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия
"Арендодателя".
2.5. "Арендодатель" осуществляет: контроль за состоянием арендованного
имущества; за исполнением "Арендатором" взятых настоящим договором
обязательств.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы по настоящему договору включает в себя плату
за пользование помещением и плату за пользование частью земельного участка
пропорционально арендуемой площади. Размер платы за помещение определяется
по результатам торгов, а за земельные участки - расчетным путем.
3.2. За указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор"
уплачивает арендную плату в размере:
_____ рублей в год НДС ____ рублей в год
______ рублей в месяц ____ рублей в месяц
Оплата за пользование помещения производится ежемесячно не позднее 1-го
числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам: ИНН
3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по
управлению имуществом администрации г. Собинки), р.с. 40101810800000010002
в отделение Владимир, БИК 041708001, КБК 86611105035130000120, Код ОКТМО г.
Собинка 17 650 101.
3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается самостоятельно в
соответствующий бюджет по следующим реквизитам: ИНН 3309006081, КПП
330901001 УФК по Владимирской области, р.с. 40101810800000010002 в
отделение Владимир.
3.4. За пользование указанным в п. 1.3 договора земельным участком
Арендатор оплачивает ____________ коп. в год. (согласно приложению № 5).
3.5. Плата за пользование земельным участком вносится Арендатором
ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15
ноября путем перечисления на расчетный счет: ИНН 3309000019 КПП 330901001,
УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации
г. Собинка), р.с: 40101810800000010002, Отделение Владимир, БИК 041708001,
КБК 866 1 11 05025 13 0000 120, КОД ОКТМО г. Собинка: 17 650 101.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии
с положениями договора и действующим законодательством.
4.2. Если при прекращении или досрочном расторжении договора
"Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его
несвоевременно, "Арендодатель" вправе потребовать внесения арендной платы
за все время пользования имуществом.
4.3. При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы
"Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300
ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.
4.4. "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора",
"Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".
4.5. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их
компетенцией.
4.6. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших
по вине "Арендатора", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные
убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх
неустойки.
4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения
"Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор"
уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной
платы.
V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению
сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются
"Арендодателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном
нарушении одной из сторон условий договора, он может быть изменен по
решению суда.
5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на
основании требований "Арендодателя":
5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым помещением с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества, либо использования
земельного участка не по целевому назначению, а также с его неоднократными
нарушениями.
5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и
в качестве вклада без согласия "Арендодателя".
5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.
5.2.4. При неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы
более 2 раз подряд по истечении срока установленного условиями договора
независимо от ее последующего внесения, а также при внесении арендной платы
не в полном объеме.
5.2.5. Если нарушены п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.10, а
также с в случае причинения убытков "Арендодателю".
5.2.6. Если арендуемое помещение не может использоваться в связи с
аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на
капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на
основании требований "Арендатора".
5.3.1. Если "Арендодатель" не предоставляет имущество в пользование
"Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии
с условиями или назначением имущества.
5.3.2. Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые
"Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.
5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного
в п. 1.2. договора.
5.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды,
"Арендатор" возвращает "Арендодателю" арендуемое имущество в исправном
состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течение 10
дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.
5.6. Переход права собственности (вещевое право) на арендуемое
имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" не
является основанием для изменения условий или расторжения договора.
5.7. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью,
если они подписаны участниками.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель оставляет за собой право изменять размер арендной
платы по договору, в соответствии с действующим порядком об определении
размера арендной платы, в одностороннем порядке, без внесения
соответствующих изменений в договор. Плата за пользование недвижимым
имуществом не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета
арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки,
утвержденной решением Собинского городского Совета народных депутатов.
6.2. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их)
государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае
заключения договора аренды на срок более 1 года).
6.2. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, воду,
канализацию, электроэнергию и техническое обслуживание арендуемых
помещений. На перечисленные виды услуг Арендатор заключает отдельные
договоры и оплачивает их самостоятельно.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон
договора, один - для регистрирующего органа и имеет равную юридическую силу
на весь срок действия договора.
7.3. Приложения № 1, 2, 3, 4, 5 к договору является его неотъемлемой
частью.
7.4. В случае изменения адреса или номера р/счета стороны обязаны в
10-дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.
К договору прилагаются:
1. Акт приема - передачи (приложение 1).
2. Протокол № __ об итогах проведения аукциона (приложение 2).
3. Характеристика (приложение № 3).
4. Копия тех. паспорта (приложение 4).
5. Расчет арендной платы земельного участка (приложение 5)
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Комитет по управлению _____________________________
имуществом г. Собинки _____________________________
юрид. адрес: юрид. адрес:
ул. Димитрова д. 1 _____________________________
г. Собинка _____________________________
инд. 601201 ИНН _________________________
______________________ _____________________________
М.П. М.П.
Председатель Комитета
по управлению
имуществом г. Собинки
______________________ _____________________________
Подпись подпись
Приложение № 1
к охранно-арендному
договору № _____-п
от ___.___.2015 года
ПРИЕМО-СДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Собинка ___.___.2015 год
Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по
управлению имуществом г. Собинки ______________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", сдает, ______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор" принимает нежилое помещение по адресу:
___________________________________________________________________________
для _______________________________________________________________________
с нижеследующей характеристикой:
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______________________________
Вид помещения
Осн. площ. кв. м
Отопление
Водопровод
Канализация
Телефон
Электричество
1
2
4
5
6
7
8
Нежилое помещение
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Арендатора" к
состоянию арендуемого помещения и инженерным коммуникациям.
Помещение сдано: Помещение принято:
"Арендодатель" "Арендатор"
Председатель комитета по
управлению имуществом
г. Собинки
________________________ ____________________
Приложение № 3
к охранно-арендному
договору № _______-п
от ___.___.2015 года
ХАРАКТЕРИСТИКА
Муниципального недвижимого имущества, сданного в аренду, расположенного по адресу:
для
Арендатор:
1. Балансовая стоимость, тыс. руб.
2. Общая площадь, кв. м
3. Площадь арендованного помещения, кв. м
4. Год ввода в эксплуатацию
5. Процент амортизационных отчислений
6. Сумма износа, тыс. руб.
7. Процент износа 100%
8. Характеристика строения:
а. Строительный материал (Км) __V__кирпич
б. Расположение помещений (Кр)
0,92
- отдельно стоящее здание
0,6
- надземная встроенная пристроенная часть
0,4
- полуподвал
0,3
- подвал
0,3
в. Степень технического обустройства (Ко)
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество
0,3
- отопление или электричество, водопровод, канализация
0,2
- водопровод, канализация, центральное отопление, электричество
0,25
- отсутствие технического обустройства
0,1
Высота потолков и помещений (средняя в здании) Кв
- свыше 3,0 м
0,07
- от 2,60 до 3 м
0,04
- менее
0,02
д. Использование прилегающей территории Ки
- огороженная прилегающая территория
0,3
- неогороженная прилегающая территория
0,2
- отсутствие возможности использования прилегающей территории
0,1
Руководитель:
Главный бухгалтер:
Арендатор:
Приложение № 5
к охранно-арендному
договору № _______-п
от ___.___.2015 года
Расчет арендной платы
Арендатор: ________________________________________________________________
ИНН: ______________________________________________________________________
Адрес (адресные ориентиры) арендуемого земельного участка:
___________________________________________________________________________
площадью: ______ кв. м.
1. Кадастровая стоимость земельного участка КС = ___________ руб. ____ коп.
2. Фактическое использование земельного участка: для содержания служебного
помещения
3. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид
функционального использования земель Сф = _________________________________
4. Коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции Уи = ___________________
Ап = _________________ в год
Ап/4 = _______________ за квартал
Арендатор Арендодатель
м.п.
___________________ ________________________________
Исп._______________
------------------------------------------------------------------
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СОБИНКИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2015 г. № 9/1
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
Г. СОБИНКИ ОТ 25.11.2009 Г. № 108/11 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
"ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА СОБИНКИ"
В целях увеличения поступления неналоговых доходов от использования муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Собинки, обеспечения пополнения доходной части городского бюджета, руководствуясь Положением "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности города Собинки", утвержденным решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 108/11, рассмотрев предложения администрации г. Собинки, Совет народных депутатов решил:
1. Таблицу применения коэффициентов, учитывающих вид деятельности Арендатора (приложение № 2 к Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения приложения № 1 Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Собинки", утвержденного решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 108/11), изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Приложения № 3 и № 4 (приложения № 1 к Положению "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Собинки", утвержденному решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 108/11), изложить в новой редакции согласно приложению.
3. П. 1.16 приложения № 1 к Положению "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Собинки", утвержденному решением Собинского городского Совета народных депутатов от 25.11.2009 № 108/11, изложить в следующей редакции: "Арендная плата ежегодно увеличивается на индекс инфляции.".
4. П. 4.1 раздела 4 Положения "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности города Собинки" изложить в новой редакции:
"п. 4.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество включает в себя плату за пользование помещением и плату за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемой площади. Размер арендной платы за земельные участки определяется расчетным путем на основании Положения о "Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Собинка". Размер арендной платы на здания, помещения, сооружения определяется следующим образом:
при заключении договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов ежемесячный размер арендной платы определяется на основании методики расчета (приложение № 1 к Положению "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности");
при заключении договоров аренды муниципального имущества путем проведения торгов начальная цена размера арендной платы определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, окончательный размер арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.".
5. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Доверие" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 февраля 2015 года.
Председатель
Совета народных депутатов
города Собинки
В.Н.ЕРЕМЕЕВ
Глава города
Е.Г.КАРПОВА
Приложение № 1
к решению
Совета народных депутатов
города Собинки
от 28.01.2015 № 9/1
ТАБЛИЦА
ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ
ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА
Значение коэффициента
Виды деятельности арендатора, осуществляемые в арендованных помещениях
2,42
Банковская, биржевая, посредническая, риэлторская, страховая деятельность, игорный бизнес, нотариальные и адвокатские конторы, оказывающие платные услуги, бар, ресторан
1,8
Торговля, при условии, что площадь арендованных помещений по договору больше 100 кв. м
1,84
Торговля, гостиницы, фармацевтическая деятельность, услуги электросвязи, организация туризма, обслуживание ККТ, организация проката компьютеров, оценочная деятельность, медицинские услуги разного характера
1,22
Бытовое обслуживание, производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, производство товаров народного потребления, строительство, АООТ и ООО, открывающие фирменные магазины, торгующие сельскохозяйственной продукцией, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание
0,97
Оказание услуг по ремонту часов
0,81 / нет коэффициента
Фармацевтические организации, осуществляющие дополнительное льготное оперативное обеспечение
0,73
Муниципальные предприятия
0,37
Бюджетные муниципальные учреждения, учреждения культуры, образования, здравоохранения, общественные организации, спорта, производства товаров и услуг для инвалидов, центр занятости по трудовым отношениям, фонд медицинского страхования, услуги почтовой связи
0,25/нет коэффициента
Содержание и эксплуатация городской бани
0,13
Содержание зданий комплексных трансформаторных подстанций (КТП), трансформаторных подстанций (ТП), система коммунальной инфраструктуры
1,1
Официальное печатное издание города и района
1,22
Прочие виды деятельности
Приложение № 2
к решению
Совета народных депутатов
города Собинки
от 28.01.2015 № 9/1
АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР
на пользование нежилым помещением,
находящимся в муниципальной собственности г. Собинка
"___" _________ 2015 года № _________-п
Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по
управлению имуществом г. Собинки _________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного Решением
Совета народных депутатов, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
На основании постановления главы города Собинки № ______ от
_______________ г.
1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду
(временное пользование) муниципальное недвижимое имущество
Государственный инвентарный _______________________________________________
Категория охрана __________________________________________________________
Находящегося по адресу: ___________________________________________________
Для содержания служебного помещения
Помещение площадью S = _________ кв. м (на основании кадастрового паспорта
от ______________ г., инвентарный номер __________________________________;
из состава объекта: нежилое помещение общей S = ___________ кв. м, условный
номер № _________, свидетельство ________________)
Основание: протокол об итогах проведения аукциона № 2 ___________________ г.
1.2. Срок аренды определен _______________________________________ года
Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо-сдаточному
акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (приложение 1).
1.3. Площадь доли земельного участка, необходимого для использования
арендуемого помещения, составляет ___________ кв. м от земельного участка с
кадастровым номером _________________________.
1.4. За указанные в п. 1.1, 1.2 имущество по арендному договору на
пользование нежилым помещением "Арендатор" оплачивает арендную плату в
соответствии с протоколом № 2 (приложение № 2 к договору). Приложение № 2
является неотъемлемой частью договора.
1.5. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью
и в течение всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном
пользовании.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. Оформить договор на аренду соответствующего помещения
"Арендатору".
2.2.1. В 5-дневный срок предоставить соответствующее помещение
"Арендатору" по приемо-сдаточному акту.
2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и
поддержании их в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать
необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. "Арендатор" обязуется:
2.3.1. "Арендатор" после подписания настоящего договора действует в
строгом соответствии с условиями договора.
2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без
письменного разрешения "Арендодателя".
2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в
надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать
его для деятельности, предусмотренной п. 1.1 настоящего договора.
2.3.4. Нести все расходы на его содержание, включая расходы по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором
находится помещение.
2.3.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования в арендуемом помещении.
2.3.6. В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора
заключить договор на содержание общего имущества (договор управления) в
многоквартирном доме, регулирующий сроки, размер и порядок оплаты расходов
на содержание, текущий ремонт общего имущества и представить Арендодателю
подтверждение его заключения.
2.3.7. Содержать фасад в надлежащем состоянии в соответствии с
требованиями Жилищного и Градостроительного кодексов. Не допускать
захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории.
2.3.8. Обеспечивать представителям Арендодателя и отделу
жизнеобеспечения и развития инфраструктуры города Собинки беспрепятственный
доступ в арендуемое помещение и на территорию земельного участка с целью
его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
2.3.8. Выполнять и соблюдать в арендуемом помещении требования
санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожнадзора, а также отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора в
арендуемом помещении.
2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, передать безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении
улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от
конструкций помещения.
2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений,
связанных с деятельностью "Арендатора". Капитальный ремонт производится за
счет средств "Арендатора" при предварительном согласовании с
"Арендодателем".
2.3.11. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц
о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить
помещение "Арендодателю" по акту и в исправном состоянии с учетом
нормального износа.
2.3.12. Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный
невыполнением принятых на себя обязательств.
2.3.13. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя",
возмещению не подлежат.
2.3.14. Арендатор вправе заключить отдельный договор о страховании
арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу
"Арендодателя".
2.4. "Арендатор" имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду
(под наем), предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование,
а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные
капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия
"Арендодателя".
2.5. "Арендодатель" осуществляет: контроль за состоянием арендованного
имущества; за исполнением "Арендатором" взятых настоящим договором
обязательств.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы по настоящему договору включает в себя плату
за пользование помещением и плату за пользование частью земельного участка
пропорционально арендуемой площади. Размер платы за помещение определяется
по результатам торгов, а за земельные участки - расчетным путем.
3.2. За указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор"
уплачивает арендную плату в размере:
_____ рублей в год НДС ____ рублей в год
______ рублей в месяц ____ рублей в месяц
Оплата за пользование помещения производится ежемесячно не позднее 1-го
числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам: ИНН
3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по
управлению имуществом администрации г. Собинки), р.с. 40101810800000010002
в отделение Владимир, БИК 041708001, КБК 86611105035130000120, Код ОКТМО г.
Собинка 17 650 101.
3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается самостоятельно в
соответствующий бюджет по следующим реквизитам: ИНН 3309006081, КПП
330901001 УФК по Владимирской области, р.с. 40101810800000010002 в
отделение Владимир.
3.4. За пользование указанным в п. 1.3 договора земельным участком
Арендатор оплачивает ______________ в год. (согласно приложению № 5).
3.5. Плата за пользование земельным участком вносится Арендатором
ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15
ноября путем перечисления на расчетный счет: ИНН 3309000019 КПП 330901001,
УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации
г. Собинка), р.с: 40101810800000010002, Отделение Владимир, БИК 041708001,
КБК 866 1 11 05025 13 0000 120, КОД ОКТМО г. Собинка: 17 650 101
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии
с положениями договора и действующим законодательством.
4.2. Если при прекращении или досрочном расторжении договора
"Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его
несвоевременно, "Арендодатель" вправе потребовать внесения арендной платы
за все время пользования имуществом.
4.3. При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы
"Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300
ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.
4.4 "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора",
"Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".
4.5. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их
компетенцией.
4.6. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших
по вине "Арендатора", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные
убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх
неустойки.
4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения
"Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор"
уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной
платы.
V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению
сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются
"Арендодателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном
нарушении одной из сторон условий договора, он может быть изменен по
решению суда.
5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на
основании требований "Арендодателя":
5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым помещением с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества, либо использования
земельного участка не по целевому назначению, а также с его неоднократными
нарушениями.
5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и
в качестве вклада без согласия "Арендодателя".
5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.
5.2.4. При неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы
более 2 раз подряд по истечении срока установленного условиями договора
независимо от ее последующего внесения, а также при внесении арендной платы
не в полном объеме.
5.2.5. Если нарушены п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.10, а
также с в случае причинения убытков "Арендодателю".
5.2.6. Если арендуемое помещение не может использоваться в связи с
аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на
капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на
основании требований "Арендатора".
5.3.1. Если "Арендодатель" не предоставляет имущество в пользование
"Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии
с условиями или назначением имущества.
5.3.2. Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые
"Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.
5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного
в п. 1.2. договора.
5.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды,
"Арендатор" возвращает "Арендодателю" арендуемое имущество в исправном
состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течение 10
дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.
5.6. Переход права собственности (вещевое право) на арендуемое
имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" не
является основанием для изменения условий или расторжения договора.
5.7. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью,
если они подписаны участниками.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель оставляет за собой право изменять размер арендной
платы по договору, в соответствии с действующим порядком об определении
размера арендной платы, в одностороннем порядке, без внесения
соответствующих изменений в договор. Плата за пользование недвижимым
имуществом не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета
арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки,
утвержденной решением Собинского городского Совета народных депутатов.
6.2. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их)
государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае
заключения договора аренды на срок более 1 года).
6.2. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, воду,
канализацию, электроэнергию и техническое обслуживание арендуемых
помещений. На перечисленные виды услуг Арендатор заключает отдельные
договоры и оплачивает их самостоятельно.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон
договора, один - для регистрирующего органа и имеет равную юридическую силу
на весь срок действия договора.
7.3. Приложения № 1, 2, 3, 4, 5 к договору является его неотъемлемой
частью.
7.4. В случае изменения адреса или номера р/счета стороны обязаны в 10
дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.
К договору прилагаются:
1. Акт приема - передачи (приложение 1).
2. Протокол № ____ от __.__.2014 г. (приложение 2).
3. Характеристика (приложение № 3).
4. Копия тех. паспорта (приложение № 4)
5. Расчет арендной платы земельного участка (приложение 5)
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Комитет по управлению _____________________________
имуществом г. Собинки _____________________________
юрид. адрес: юрид. адрес:
ул. Димитрова д. 1 _____________________________
г. Собинка _____________________________
инд. 601201 ИНН _________________________
______________________ _____________________________
М.П. М.П.
Председатель Комитета
по управлению
имуществом г. Собинки
______________________ _____________________________
Подпись подпись
Приложение № 1
к охранно-арендному
договору № _____-п
от ___.___.2015 года
ПРИЕМО-СДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Собинка ___.___.2015 год
Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по
управлению имуществом г. Собинки ______________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", сдает, ______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор" принимает нежилое помещение по адресу:
___________________________________________________________________________
для __________________________ с нижеследующей характеристикой:
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______________________________
Вид помещения
Осн. площ. кв. м
Отопление
Водопровод
Канализация
Телефон
Электричество
1
2
4
5
6
7
8
Нежилое помещение
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Арендатора" к
состоянию арендуемого помещения и инженерным коммуникациям.
Помещение сдано: Помещение принято:
"Арендодатель" "Арендатор"
Председатель комитета по
управлению имуществом
г. Собинки
________________________ ____________________
Приложение № 3
к охранно-арендному
договору № _______-п
от ___.___.2015 года
ХАРАКТЕРИСТИКА
Муниципального недвижимого имущества, сданного в аренду, расположенного по адресу:
для
Арендатор:
1. Балансовая стоимость, тыс. руб.
2. Общая площадь, кв. м
3. Площадь арендованного помещения, кв. м
4. Год ввода в эксплуатацию
5. Процент амортизационных отчислений
6. Сумма износа, тыс. руб.
7. Процент износа 100%
8. Характеристика строения:
а. Строительный материал (Км) __V__кирпич
б. Расположение помещений (Кр)
0,92
- отдельно стоящее здание
0,6
- надземная встроенная пристроенная часть
0,4
- полуподвал
0,3
- подвал
0,3
в. Степень технического обустройства (Ко)
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество
0,3
- отопление или электричество, водопровод, канализация
0,2
- водопровод, канализация, центральное отопление, электричество
0,25
- отсутствие технического обустройства
0,1
Высота потолков и помещений (средняя в здании) Кв
- свыше 3,0 м
0,07
- от 2,60 до 3 м
0,04
- менее
0,02
д. Использование прилегающей территории Ки
- огороженная прилегающая территория
0,3
- неогороженная прилегающая территория
0,2
- отсутствие возможности использования прилегающей территории
0,1
Руководитель:
Главный бухгалтер:
Арендатор:
Приложение № 5
к договору аренды N
от "____" _______ 2015 г.
Расчет арендной платы
Арендатор: ________________________________________________________________
ИНН: ______________________________________________________________________
Адрес (адресные ориентиры) арендуемого земельного участка:
___________________________________________________________________________
площадью: ______ кв. м.
1. Кадастровая стоимость земельного участка КС = ___________ руб. ____ коп.
2. Фактическое использование земельного участка: для содержания служебного
помещения
3. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид
функционального использования земель Сф = _________________________________
4. Коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции Уи = ___________________
Ап = _________________ в год
Ап/4 = _______________ за квартал
Арендатор Арендодатель
м.п.
___________________ ________________________________
Исп._______________
ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР
на пользование недвижимым памятником градостроительства и архитектуры,
находящемся в муниципальной собственности г. Собинки.
"_____" ____________ 2015 года № _________-п
Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по
управлению имуществом г. Собинки ____________________________, действующего
на основании Положения о Комитете, утвержденного Решением Совета народных
депутатов, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и__________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
На основании постановления главы города Собинки № ____ от __________ г.
1.2. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду
(временное пользование) муниципальное недвижимое имущество, расположенное в
памятнике градостроительства и архитектуры.
Наименование памятника - "Здание рабочих казарм"
Государственный инвентарный _______________________________________________
Категория охрана __________________________________________________________
Находящегося по адресу: ___________________________________________________
Для содержания служебного помещения
Помещение площадью S = ________ (на основании кадастрового паспорта от
___________ г., инвентарный номер ___________;
из состава объекта: нежилое помещение общей S = _______ кв. м, условный
номер № _________, свидетельство ________________)
Основание: протокол об итогах проведения аукциона № 2 __________________ г.
1.2. Срок аренды определен _________________________________ года
Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо-сдаточному
акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (приложение 1).
1.3. Площадь доли земельного участка, необходимого для использования
арендуемого помещения, составляет _________________ от земельного участка с
кадастровым номером _______________
1.4. За указанные в п. 1.1, 1.2 имущество по охранно-арендному договору
на пользование недвижимым памятником "Арендатор" оплачивает арендную плату
в соответствии с протоколом № 2 (приложение № 2 к договору). Приложение № 2
является неотъемлемой частью договора.
1.5. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью
и в течение всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном
пользовании.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. Оформить договор на аренду соответствующего помещения
"Арендатору".
2.2.1. В 5-дневный срок предоставить соответствующее помещение
"Арендатору" по приемо-сдаточному акту.
2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и
поддержании их в надлежащем состоянии.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать
необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. "Арендатор" обязуется:
2.3.1. "Арендатор" после подписания настоящего договора действует в
строгом соответствии с условиями договора.
2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без
письменного разрешения "Арендодателя".
2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в
надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать
его для деятельности, предусмотренной п. 1.1 настоящего договора.
2.3.4. Нести все расходы на его содержание, включая расходы по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором
находится помещение.
2.3.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования в арендуемом помещении.
2.3.6. В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора
заключить договор на содержание общего имущества (договор управления) в
многоквартирном доме, регулирующий сроки, размер и порядок оплаты расходов
на содержание, текущий ремонт общего имущества и представить Арендодателю
подтверждение его заключения.
2.3.7. Содержать фасад в надлежащем состоянии в соответствии с
требованиями Жилищного и Градостроительного кодексов. Не допускать
захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории.
2.3.8. Обеспечивать представителям Арендодателя и отделу
жизнеобеспечения и развития инфраструктуры города Собинки беспрепятственный
доступ в арендуемое помещение и на территорию земельного участка с целью
его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
2.3.8. Выполнять и соблюдать в арендуемом помещении требования
санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожнадзора, а также отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора в
арендуемом помещении.
2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении, передать безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении
улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от
конструкций помещения.
2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений,
связанных с деятельностью "Арендатора". Капитальный ремонт производится за
счет средств "Арендатора" при предварительном согласовании с
"Арендодателем".
2.3.11. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц
о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить
помещение "Арендодателю" по акту и в исправном состоянии с учетом
нормального износа.
2.3.12. Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный
невыполнением принятых на себя обязательств.
2.3.13. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя",
возмещению не подлежат.
2.3.14. Арендатор вправе заключить отдельный договор о страховании
арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу
"Арендодателя".
2.4. "Арендатор" имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду
(под наем), предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование,
а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные
капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия
"Арендодателя".
2.5. "Арендодатель" осуществляет: контроль за состоянием арендованного
имущества; за исполнением "Арендатором" взятых настоящим договором
обязательств.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы по настоящему договору включает в себя плату
за пользование помещением и плату за пользование частью земельного участка
пропорционально арендуемой площади. Размер платы за помещение определяется
по результатам торгов, а за земельные участки - расчетным путем.
3.2. За указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор"
уплачивает арендную плату в размере:
_____ рублей в год НДС ____ рублей в год
______ рублей в месяц ____ рублей в месяц
Оплата за пользование помещения производится ежемесячно не позднее 1-го
числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам: ИНН
3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по
управлению имуществом администрации г. Собинки), р.с. 40101810800000010002
в отделение Владимир, БИК 041708001, КБК 86611105035130000120, Код ОКТМО г.
Собинка 17 650 101.
3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается самостоятельно в
соответствующий бюджет по следующим реквизитам: ИНН 3309006081, КПП
330901001 УФК по Владимирской области, р.с. 40101810800000010002 в
отделение Владимир.
3.4. За пользование указанным в п. 1.3 договора земельным участком
Арендатор оплачивает ____________ коп. в год. (согласно приложению № 5).
3.5. Плата за пользование земельным участком вносится Арендатором
ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15
ноября путем перечисления на расчетный счет: ИНН 3309000019 КПП 330901001,
УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации
г. Собинка), р.с: 40101810800000010002, Отделение Владимир, БИК 041708001,
КБК 866 1 11 05025 13 0000 120, КОД ОКТМО г. Собинка: 17 650 101.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии
с положениями договора и действующим законодательством.
4.2. Если при прекращении или досрочном расторжении договора
"Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его
несвоевременно, "Арендодатель" вправе потребовать внесения арендной платы
за все время пользования имуществом.
4.3. При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы
"Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300
ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.
4.4. "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора",
"Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".
4.5. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их
компетенцией.
4.6. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших
по вине "Арендатора", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные
убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх
неустойки.
4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения
"Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор"
уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной
платы.
V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению
сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются
"Арендодателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном
нарушении одной из сторон условий договора, он может быть изменен по
решению суда.
5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на
основании требований "Арендодателя":
5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым помещением с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества, либо использования
земельного участка не по целевому назначению, а также с его неоднократными
нарушениями.
5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и
в качестве вклада без согласия "Арендодателя".
5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.
5.2.4. При неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы
более 2 раз подряд по истечении срока установленного условиями договора
независимо от ее последующего внесения, а также при внесении арендной платы
не в полном объеме.
5.2.5. Если нарушены п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.10, а
также с в случае причинения убытков "Арендодателю".
5.2.6. Если арендуемое помещение не может использоваться в связи с
аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на
капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на
основании требований "Арендатора".
5.3.1. Если "Арендодатель" не предоставляет имущество в пользование
"Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии
с условиями или назначением имущества.
5.3.2. Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые
"Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.
5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного
в п. 1.2. договора.
5.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды,
"Арендатор" возвращает "Арендодателю" арендуемое имущество в исправном
состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течение 10
дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.
5.6. Переход права собственности (вещевое право) на арендуемое
имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" не
является основанием для изменения условий или расторжения договора.
5.7. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью,
если они подписаны участниками.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель оставляет за собой право изменять размер арендной
платы по договору, в соответствии с действующим порядком об определении
размера арендной платы, в одностороннем порядке, без внесения
соответствующих изменений в договор. Плата за пользование недвижимым
имуществом не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета
арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки,
утвержденной решением Собинского городского Совета народных депутатов.
6.2. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их)
государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае
заключения договора аренды на срок более 1 года).
6.2. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, воду,
канализацию, электроэнергию и техническое обслуживание арендуемых
помещений. На перечисленные виды услуг Арендатор заключает отдельные
договоры и оплачивает их самостоятельно.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон
договора, один - для регистрирующего органа и имеет равную юридическую силу
на весь срок действия договора.
7.3. Приложения № 1, 2, 3, 4, 5 к договору является его неотъемлемой
частью.
7.4. В случае изменения адреса или номера р/счета стороны обязаны в
10-дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.
К договору прилагаются:
1. Акт приема - передачи (приложение 1).
2. Протокол № __ об итогах проведения аукциона (приложение 2).
3. Характеристика (приложение № 3).
4. Копия тех. паспорта (приложение 4).
5. Расчет арендной платы земельного участка (приложение 5)
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Комитет по управлению _____________________________
имуществом г. Собинки _____________________________
юрид. адрес: юрид. адрес:
ул. Димитрова д. 1 _____________________________
г. Собинка _____________________________
инд. 601201 ИНН _________________________
______________________ _____________________________
М.П. М.П.
Председатель Комитета
по управлению
имуществом г. Собинки
______________________ _____________________________
Подпись подпись
Приложение № 1
к охранно-арендному
договору № _____-п
от ___.___.2015 года
ПРИЕМО-СДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Собинка ___.___.2015 год
Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по
управлению имуществом г. Собинки ______________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", сдает, ______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор" принимает нежилое помещение по адресу:
___________________________________________________________________________
для _______________________________________________________________________
с нижеследующей характеристикой:
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ______________________________
Вид помещения
Осн. площ. кв. м
Отопление
Водопровод
Канализация
Телефон
Электричество
1
2
4
5
6
7
8
Нежилое помещение
Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Арендатора" к
состоянию арендуемого помещения и инженерным коммуникациям.
Помещение сдано: Помещение принято:
"Арендодатель" "Арендатор"
Председатель комитета по
управлению имуществом
г. Собинки
________________________ ____________________
Приложение № 3
к охранно-арендному
договору № _______-п
от ___.___.2015 года
ХАРАКТЕРИСТИКА
Муниципального недвижимого имущества, сданного в аренду, расположенного по адресу:
для
Арендатор:
1. Балансовая стоимость, тыс. руб.
2. Общая площадь, кв. м
3. Площадь арендованного помещения, кв. м
4. Год ввода в эксплуатацию
5. Процент амортизационных отчислений
6. Сумма износа, тыс. руб.
7. Процент износа 100%
8. Характеристика строения:
а. Строительный материал (Км) __V__кирпич
б. Расположение помещений (Кр)
0,92
- отдельно стоящее здание
0,6
- надземная встроенная пристроенная часть
0,4
- полуподвал
0,3
- подвал
0,3
в. Степень технического обустройства (Ко)
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество
0,3
- отопление или электричество, водопровод, канализация
0,2
- водопровод, канализация, центральное отопление, электричество
0,25
- отсутствие технического обустройства
0,1
Высота потолков и помещений (средняя в здании) Кв
- свыше 3,0 м
0,07
- от 2,60 до 3 м
0,04
- менее
0,02
д. Использование прилегающей территории Ки
- огороженная прилегающая территория
0,3
- неогороженная прилегающая территория
0,2
- отсутствие возможности использования прилегающей территории
0,1
Руководитель:
Главный бухгалтер:
Арендатор:
Приложение № 5
к охранно-арендному
договору № _______-п
от ___.___.2015 года
Расчет арендной платы
Арендатор: ________________________________________________________________
ИНН: ______________________________________________________________________
Адрес (адресные ориентиры) арендуемого земельного участка:
___________________________________________________________________________
площадью: ______ кв. м.
1. Кадастровая стоимость земельного участка КС = ___________ руб. ____ коп.
2. Фактическое использование земельного участка: для содержания служебного
помещения
3. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид
функционального использования земель Сф = _________________________________
4. Коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции Уи = ___________________
Ап = _________________ в год
Ап/4 = _______________ за квартал
Арендатор Арендодатель
м.п.
___________________ ________________________________
Исп._______________
------------------------------------------------------------------