Решение Совета народных депутатов г. Собинки от 28.01.2015 N 10/1 "О внесении изменений в приложение к решению Совета народных депутатов от 29.01.2014 N 9/1 "О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Собинка"
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СОБИНКИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2015 г. № 10/1
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ К РЕШЕНИЮ СОВЕТА НАРОДНЫХ
ДЕПУТАТОВ ОТ 29.01.2014 № 9/1 "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Г. СОБИНКА"
В соответствии со статьями 11, 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области", в целях упорядочения расчета арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в границах муниципального образования, Совет народных депутатов решил:
1. Приложение к решению Совета народных депутатов от 29.01.2014 № 9/1 "О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Собинка" изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Доверие" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 февраля 2015 года.
Председатель Совета
В.Н.ЕРЕМЕЕВ
Глава города
Е.Г.КАРПОВА
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
города Собинки
от 28.01.2015 № 10/1
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. СОБИНКА
1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Собинки, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Собинки (далее - Порядок).
2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Собинки, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где:
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2015 год он составляет 1,05.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
2.2. Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).
2.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте 2.2 настоящего постановления.
2.4. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
- земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
2.5. Арендная плата рассчитывается в размере 2 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;
- земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
- земельного участка, предоставленного в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.
4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь используемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования земель в пределах, указанных в таблице.
Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
учитывающих вид разрешенного использования земель и вид
деятельности арендаторов, установленных для земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования города Собинки
N
п/п
Вид использования земель с учетом вида деятельности арендатора
Примеры объектов, расположенных на земельных участках
Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1
2
3
4
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
а) муниципальные гаражи
4,01
б) автостоянки
5,88
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли
1. 1. Отдельно стоящие торговые здания: магазины, универмаги, универсамы, торговые центры, супермаркеты, гастрономы
5,88
2. Отдельно стоящие здания, не являющиеся жилым домом:
а) помещения, в которых находятся объекты торговли;
2,84
б) помещения, в которых находятся объекты торговли медикаментами
2,1
3. Встроенные объекты:
а) продовольственные и промтоварные магазины смешанного ассортимента;
12,18
б) продажа медикаментов;
12,18
в) продажа и изготовление лекарственных форм по индивидуальным рецептам и отпуск наркотических, психотропных и сильнодействующих лекарственных средств
5,88
4. Объекты мелкорозничной торговли:
киоски, лотки, стеллажи, палатки, павильоны, киоски и павильоны в остановках общественного транспорта, не являющихся объектами недвижимости
152,1
5. Рынок
1,47
Киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота
34,86
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания
1. Встроенные объекты:
а) рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.;
17,64
б) столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.
13,23
2. Отдельно стоящие здания:
а) рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.;
5,88
б) столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.
3,57
4.
Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, пунктов техосмотра
а) автозаправочные станции, газонаполнительные станции
17,64
б) пункт техосмотра
25,2
в) автомойки
8,19
г) автосервисы
8,19
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения промышленных объектов
Отдельно стоящие здания:
фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия
5,88
Встроенные объекты:
фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия
19,11
6.
Земельные участки под объектами коммунального хозяйства
- станции подкачки, газораспределительные станции, инженерные коммуникации мастерские, скважины, базы и т.д.
0,53
- насосные станции
0,86
- водозаборные сооружения
0,82
- очистные сооружения
0,51
- полигоны бытовых отходов
3,5
- тепловые узлы, трансформаторные подстанции
1,39
- кладбища
1,78
Здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд
5,78
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, автовокзалов
- железнодорожные вокзалы и автовокзалы, станции, аэродромы, автобазы, аэропорты
2,62
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог
- объекты, предназначенные для ремонта автомобильных дорог
2,52
9.
Земли под объектами связи
Отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции, объекты сотовой связи
8,19
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
- юридические службы, нотариат, адвокатские конторы
82,0
- банки, страховые организации
68,6
- брокерские фирмы, риэлторские фирмы, ломбарды
4,41
- отдельно стоящие игровые павильоны
48,8
- видеосалоны, ночные клубы, казино, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем, встроенные игровые помещения
116,3
- компьютерные клубы, дискотеки
21
11.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания
1. Встроенные объекты:
- химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, одежды, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, кожгалантереи, ритуальные услуги, парикмахерские, ателье, прачечные и т.д.;
14,4
- гостиничное хозяйство (гостиницы, мотели и т.д.);
11,6
- ремонт радиотелевизионной аппаратуры и ремонт антенн коллективного пользования
9,24
2. Отдельно стоящие здания:
- химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, одежды, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, кожгалантереи, ритуальные услуги, парикмахерские, ателье, прачечные и т.д.;
4,62
- бани;
1,57
- бани, оказывающие социальные льготы
0,11
12.
Земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения
Санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря
1,5
Тренажерные залы, фитнес-клубы, детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты
3,6
14.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
1. Встроенные объекты:
- заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.
41,9
2. Отдельно стоящие здания:
- заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.
6,93
16.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования
Дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, вузы
2,63
17.
Земли под объектами рекламы
Рекламные щиты
116,3
18.
Земельные участки, для размещения административно-управленческих объектов
1. Встроенные объекты:
- администрации, органы управления, ЗАГС, офисы, конторы, служебные помещения;
14,4
- редакция газет
8,19
2. Отдельно стоящие здания:
- администрации, органы управления, ЗАГС, офисы, конторы, служебные помещения
4,62
19.
Земельные участки, для размещения объектов здравоохранения
Поликлиники, больницы, диспансеры
8,82
20.
Земельные участки, для размещения объектов культуры и искусства
1. Встроенные объекты:
объекты социально-культурного назначения (библиотеки, выставочные залы)
17,78
2. Отдельно стоящие здания:
объекты социально-культурного назначения (библиотеки, выставочные залы)
0,85
21.
Строительство
Строительство: нормативный срок
- объекты торговли, бытового обслуживания, гаражи;
1,26
- промышленные объекты
2,31
Строительство: сверх нормативного срока
- объекты торговли, бытового обслуживания, гаражи;
11,55
- промышленные объекты
5,88
22.
Прочие земли
Неэксплуатируемые здания, нежилые помещения, находящиеся в частной собственности без целевого назначения
21,3
6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
- в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, в том числе устанавливающий или изменяющий ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются договором аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
11. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Собинки по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
13. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
------------------------------------------------------------------
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СОБИНКИ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2015 г. № 10/1
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ К РЕШЕНИЮ СОВЕТА НАРОДНЫХ
ДЕПУТАТОВ ОТ 29.01.2014 № 9/1 "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Г. СОБИНКА"
В соответствии со статьями 11, 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области", в целях упорядочения расчета арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в границах муниципального образования, Совет народных депутатов решил:
1. Приложение к решению Совета народных депутатов от 29.01.2014 № 9/1 "О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Собинка" изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Доверие" и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 февраля 2015 года.
Председатель Совета
В.Н.ЕРЕМЕЕВ
Глава города
Е.Г.КАРПОВА
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
города Собинки
от 28.01.2015 № 10/1
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. СОБИНКА
1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Собинки, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Собинки (далее - Порядок).
2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Собинки, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где:
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2015 год он составляет 1,05.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
2.2. Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).
2.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте 2.2 настоящего постановления.
2.4. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
- земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
2.5. Арендная плата рассчитывается в размере 2 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;
- земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
- земельного участка, предоставленного в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.
4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь используемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования земель в пределах, указанных в таблице.
Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
учитывающих вид разрешенного использования земель и вид
деятельности арендаторов, установленных для земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования города Собинки
N
п/п
Вид использования земель с учетом вида деятельности арендатора
Примеры объектов, расположенных на земельных участках
Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1
2
3
4
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
а) муниципальные гаражи
4,01
б) автостоянки
5,88
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли
1. 1. Отдельно стоящие торговые здания: магазины, универмаги, универсамы, торговые центры, супермаркеты, гастрономы
5,88
2. Отдельно стоящие здания, не являющиеся жилым домом:
а) помещения, в которых находятся объекты торговли;
2,84
б) помещения, в которых находятся объекты торговли медикаментами
2,1
3. Встроенные объекты:
а) продовольственные и промтоварные магазины смешанного ассортимента;
12,18
б) продажа медикаментов;
12,18
в) продажа и изготовление лекарственных форм по индивидуальным рецептам и отпуск наркотических, психотропных и сильнодействующих лекарственных средств
5,88
4. Объекты мелкорозничной торговли:
киоски, лотки, стеллажи, палатки, павильоны, киоски и павильоны в остановках общественного транспорта, не являющихся объектами недвижимости
152,1
5. Рынок
1,47
Киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота
34,86
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания
1. Встроенные объекты:
а) рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.;
17,64
б) столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.
13,23
2. Отдельно стоящие здания:
а) рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.;
5,88
б) столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.
3,57
4.
Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, пунктов техосмотра
а) автозаправочные станции, газонаполнительные станции
17,64
б) пункт техосмотра
25,2
в) автомойки
8,19
г) автосервисы
8,19
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения промышленных объектов
Отдельно стоящие здания:
фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия
5,88
Встроенные объекты:
фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия
19,11
6.
Земельные участки под объектами коммунального хозяйства
- станции подкачки, газораспределительные станции, инженерные коммуникации мастерские, скважины, базы и т.д.
0,53
- насосные станции
0,86
- водозаборные сооружения
0,82
- очистные сооружения
0,51
- полигоны бытовых отходов
3,5
- тепловые узлы, трансформаторные подстанции
1,39
- кладбища
1,78
Здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд
5,78
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, автовокзалов
- железнодорожные вокзалы и автовокзалы, станции, аэродромы, автобазы, аэропорты
2,62
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог
- объекты, предназначенные для ремонта автомобильных дорог
2,52
9.
Земли под объектами связи
Отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции, объекты сотовой связи
8,19
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения
- юридические службы, нотариат, адвокатские конторы
82,0
- банки, страховые организации
68,6
- брокерские фирмы, риэлторские фирмы, ломбарды
4,41
- отдельно стоящие игровые павильоны
48,8
- видеосалоны, ночные клубы, казино, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем, встроенные игровые помещения
116,3
- компьютерные клубы, дискотеки
21
11.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания
1. Встроенные объекты:
- химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, одежды, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, кожгалантереи, ритуальные услуги, парикмахерские, ателье, прачечные и т.д.;
14,4
- гостиничное хозяйство (гостиницы, мотели и т.д.);
11,6
- ремонт радиотелевизионной аппаратуры и ремонт антенн коллективного пользования
9,24
2. Отдельно стоящие здания:
- химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, одежды, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, кожгалантереи, ритуальные услуги, парикмахерские, ателье, прачечные и т.д.;
4,62
- бани;
1,57
- бани, оказывающие социальные льготы
0,11
12.
Земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения
Санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря
1,5
Тренажерные залы, фитнес-клубы, детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты
3,6
14.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
1. Встроенные объекты:
- заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.
41,9
2. Отдельно стоящие здания:
- заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.
6,93
16.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования
Дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, вузы
2,63
17.
Земли под объектами рекламы
Рекламные щиты
116,3
18.
Земельные участки, для размещения административно-управленческих объектов
1. Встроенные объекты:
- администрации, органы управления, ЗАГС, офисы, конторы, служебные помещения;
14,4
- редакция газет
8,19
2. Отдельно стоящие здания:
- администрации, органы управления, ЗАГС, офисы, конторы, служебные помещения
4,62
19.
Земельные участки, для размещения объектов здравоохранения
Поликлиники, больницы, диспансеры
8,82
20.
Земельные участки, для размещения объектов культуры и искусства
1. Встроенные объекты:
объекты социально-культурного назначения (библиотеки, выставочные залы)
17,78
2. Отдельно стоящие здания:
объекты социально-культурного назначения (библиотеки, выставочные залы)
0,85
21.
Строительство
Строительство: нормативный срок
- объекты торговли, бытового обслуживания, гаражи;
1,26
- промышленные объекты
2,31
Строительство: сверх нормативного срока
- объекты торговли, бытового обслуживания, гаражи;
11,55
- промышленные объекты
5,88
22.
Прочие земли
Неэксплуатируемые здания, нежилые помещения, находящиеся в частной собственности без целевого назначения
21,3
6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;
- в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, в том числе устанавливающий или изменяющий ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются договором аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
11. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Собинки по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
13. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
------------------------------------------------------------------